[摘要]对于今年楼市的走向，全国两会给出了一个新鲜的名词叫做“双向调控。”全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。双向调控释放了一个什么样的信号？对于郑州楼市而言，又会有什么样的影响？

对于今年楼市的走向，全国两会给出了一个新鲜的名词叫做“双向调控。”全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

双向调控释放了一个什么样的信号？对于郑州楼市而言，又会有什么样的影响？搜房网连线郑州房地产业内专家，听听他们的观点！

双向调控体现政府希望楼市达到一种平衡状态

在盛润置业吴建军看来，"双向调控"透露出两个层面的意思，一方面对于房价上涨压力过大的城市，要加大调控力度，压制房价增幅，另一方面对于销售不够火热、限购对成交影响不大的城市，要防止调控可能带来的伤害。整体来说，"双向调控"体现出政府希望房地产市场能达到一种均衡的状态，既不要过冷，也不要过热。

而对于未来郑州调控方向，吴建军表示郑州的限购政策依然不会退出，由于房价上涨压力仍然存在，目前从紧的调控政策不会大变。

楼市调控不再一刀切 房价大幅上涨成为小概率

河南财经政法大学刘社教授认为，双向调控被称之为分类指导，对于一线城市，继续增加供应，执行限购；对于库存大的三四线城市，控制供地结构，楼市调控不再一刀切，具体问题具体分析。

其次，刘社认为，今年李克强总理所做的政府工作报告中，并没有直接提房价调控，拉动内需则是最主要的内容。在拉动内需中，消费热点也没有着重提到房子，而将旅游、教育等作为重点，这个信号意味着国家已经不再强化房地产的支柱型行业，教育、医疗、民生等成为重中之重。

此外，伴随着银行房贷的收紧、保障房建设的加大投入，房价过快上涨的势头有望遏制，房价大幅上涨在未来只会是小概率事件。总之，在刘社看来，国家对于房地产行业所做的种种举措都是为了让房地产行业软着陆，使房价更加趋于理性。

郑州库存量不算大 2014郑州楼市发展趋稳

正弘万继业则表示，双向调控观点的提出，其实对于郑州楼市而言，并不会产生特别大的影响！供需关系是评判市场的重要规律！虽然郑州目前房贷比较紧张，近期又出现了地王事件，但是类似崩盘的情况在郑州出现的可能性不大！他告诉记者，目前郑州的库存量基本上在6个月，与12个月以上相比，库存压力并不大！从供需方面来看，郑州今年楼市会在趋稳的基础上发展！

此外，刚刚过去的一二月份，尽管是淡季，在郑州新房市场和二手房市场表现不俗，也为今年的楼市开了一个不错的局！