跌宕起伏的2013楼市正在远去，充满挑战的2014年已经开启。
涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。
1、万科当老二，世茂进千亿
预言实现可能：★★★★★ 影响行业程度：★★★★
CRIC研究中心1月1日发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，2013年销售额超过1000亿元的房企达到了七家，分别为万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园和恒大，比2012年多了四家。
在2012年的榜单中，除了万科、绿地和保利三家已经跨入千亿的房企外，另有中海、恒大和万达三家房企的销售额超过900亿，均于2013年轻松晋升“千亿级”。
2013年的销售“榜眼”绿地的业绩为1625亿元，和万科的1740亿元仅相差115亿元；而在增长速度方面，绿地的51%相比万科的23%显然更胜一筹。如果2014年两大“龙头”都维持增速，绿地将首度在销售额上超越万科，坐上房企“老大”的位置。同时，绿地和万科有望在2014年携手跨入“两千亿俱乐部”。
2、房产税最早年底落地
预言实现可能：★★★ 影响行业程度：★★★★★
十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快房地产税立法并适时推进改革”。
“立法”的说法，使得之前关于房产税新试点城市的争论热潮告一段落，未来的持续推进必然将在全国人大立法之后才会开始推进。不过，房产税落地的时间节点与力度取决于“经济”与“房价”的走势。
此外，房价上涨幅度将是另一个变量。2013年房价加速上涨，如果2014年房价依然快速上涨，将加大高层推出房产税的动力一旦房产税落地，下一步便是套用成熟国家的管理体系如德国模式，构建住房保障系统，二手房交易、出租管理办法等。届时，中国的房地产市场也将由非理性繁荣回归理性。
3、房价指数触顶下行
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★★
2013年主要城市新房销售量整体走势，经历了一个先热后稳、逐步回升的过程，奠定了2013年楼市牛市行情。但随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进？
对于2014年楼市表现，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2014年70大城市的房价指数同比将触顶下行。到2014年12月，70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。主要原因有两个：首先是房价环比涨幅持续下行。截止2013年11月，70个大中城市的房价指数环比涨幅为0.55%，自4月份增幅由扩大转为收窄以来，增幅数据持续下行8个月。其次是受整个行业降温的影响，2014年70个大中城市房价同比涨幅支撑力不足，且2013年基期值较高，所以房价涨幅持续收窄。
4、楼市迎十年最好政策环境
预言实现可能：★★★ 影响行业程度：★★★★
十八届三中全会已经基本定调了未来楼市政策走势。全会涉及房地产的四个方面，即市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等，之谈市场，对于调控只字未提。
在易居房地产研究院发展研究所所长李战军看来，目前的楼市政策环境已经发生了重大调整，未来方向已经非常明朗，政策层面正在对调控进行战略性淡化。
李战军认为，2014年楼市将迎来十年调控以来最好的政策环境：不再以调控房价为目标、不再压制供给和需求。此外限购特别是高端商品房的限购取消是迟早的事。
对于限购政策，特大城市短期内还将是常态。而三四线城市将会有一个逐步退出的时间节点。
5、三四线城市泡沫将破
预言实现可能：★★★ 影响行业程度：★★★★
随着各城市发展阶段的不同，城市房地产表现也不一而足。对于2014年各城市楼市表现，华东师大商学院房地产系主任华伟表示，未来5年—10年，上海房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
对于二线城市，多位业内人士看法不一，以华伟为代表的涨跌交替为主。其中，以温州为样本的二线城市，因为民间资本危机导致房价暴跌的现象或将继续出现。而苏南地区的苏锡常，也因为外需的疲软最终导致房地产市场表现并不如意。因此，二线城市未来房价走势，这还要看区域供求关系、人口导入、经济发展指标等因素。
6、转向商业地产开发商风险显现
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★
2013年的商业地产市场显得火热，由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，随之越来越多的商业地产面临竣工交付，供应过剩危机重重。其中，部分城市商业过剩趋势已经较为明显，空置率远超6%的国际警戒线。
对于已转型或正准备转型的住宅开发商，段建设认为他们所要做到的不仅仅只是解决资金的问题，也需要配备符合现代商铺与顾客消费理念的需求，且拥有专业性人才的条件。目前太多的开发商仅仅只做到了招商，却忽略了后期的运营，才造成了空置率较高的情况。
据了解，中国购物中心将会以每年300家的速度增长，预计到2015年，中国购物中心总量将达到4000家左右。
